상가분양방법, 초보투자자들만 모르는 3가지. +상가 분양 사기 기사

안녕하세요. 2018년부터 경매 / 부동산을 전문적으로 공부 / 투자하고 있는 경매 투게더입니다.

 

인터넷에 상가 분양사기를 검색해보면 많은 사기 사건들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

 

나의 노후를 좌지우지할 수 있는 상가 투자가 사기로 끝난다면 생각만 해도 끔찍할 것입니다.

상가분양방법, "이거"모르고 10명 중 9명이 후회합니다...

아쉽게도 많은 분들이 상가 분양 사기 / 상가 투자 사기를 당하고 있는 현실이 매우 안타깝습니다.

 

 

 

그래서 오늘은 약 3년 동안 부동산을 전문적으로 공부해 온 사람으로서,

상가 분양방법뿐만 아니라, 상가 분양 / 상권분석 / 상가 투자 TIP 3가지를 알려드리겠습니다.

 

 

 

이 글을 읽으시고 많은 분들이 보다 안정적인 투자를 하시길 바라는 마음으로,

오늘 글 작성해보겠습니다.

상가분양방법, 초보투자자들만 모르는 "3가지"

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목차

1) 상가분양방법

2) 상가 분석 / 상권분석 TIP

 

 

 

상가 분양방법

 

상가마다 분양방법이 조금씩 다를 수 있지만, 보편적인 상가 분양방법을 먼저 알려드리겠습니다.

 

상권 분석 -> 계약 -> 계약금 10% ~20% 납부 -> 중도금 30%~40% 납부 -> 잔금 납부입니다.

 

위 단계에서 수익률을 좌우하는 단계는 어느 단계일까요?

 

 

똑똑한 분들, 부동산 공부를 조금이라도 하신 분들이라면

단 번에 대답하실 수 있을 겁니다. 바로 "상권 분석"입니다.

 

 

상권 분석을 잘하느냐, 못하느냐에 따라서 수익률이 좌지우지되기도 합니다.

또한 잘못된 상권 분석을 통해 많게는 1억 원 넘게 비싸게 사는 경우가 생깁니다.

 

 

그렇기 때문에 상가 분양을 받기 전에, 상권 분석을 필수가 되어야 합니다.

 

 

상가 분석 / 상권분석 TIP

 

상권 분석, 어떻게 무엇을 해야 할까요? 3년 동안 부동산을 전문적으로 공부한 사람으로서,

가장 중요하다고 생각되는 3가지(TIP)를 바로 알려드리겠습니다.

 

첫째, 입지분석

입지분석은 당연히 해야지!라고 하실 수 있을 것 같습니다.

 

 

하지만, 입지 분석을 할 때

어떻게 해야 하는지 무엇을 봐야 하는지 당당하게 대답하기 어려우실 겁니다.

 

 

 

이것만 기억하시면 쉽습니다. 좋은 입지(유동인구가 비교적 많은 입지) 들의 특징이기도 합니다.

 

 

주변에 대중이 선호하는 업종이 있는지의 여부를 보면 됩니다.

예를 들어 스타벅스, GS25, 파리바게트 등이 대표적입니다. 

 

 

 

추가적으로 해당 상권을 지나다니는 성별 / 나이 때 / 사람 수 등 직접 확인하는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

 

둘째, 대중교통

*꿀팁을 알려드리겠습니다. 아마 이 글을 읽으시는 분들 중 99%가 모르셨을 겁니다.

 

 

10명 중 8명은 주변에 버스정류장이 있고, 지하철이 있으면 교통편 좋네라고 생각하십니다.

하지만, 상가투자를 할 때는 더욱 깊숙이 생각해보셔야 합니다.

 

출퇴근하시는 분들이라면 아실 겁니다.

 

 

직장인 / 대학생 / 출퇴근하는 사람들이 타고 내리는 정류장, 지하철 출구는 따로 있다는 것을 말이지요.

 

 

때문에 실제 승객들이 많이 내리고 타는 버스정류장이 어디 있는지, 몇 번 출구인지 등

주된 동선을 파악하는 거시 매우 중요합니다.

 

 

 

특히, 출/퇴근 시간대의 사람들은 대부분 동선이 거의 일정하게 정해져 있음을 주목하시면 좋습니다.

 

 

 

 

셋째, 상가 용도확인

많은 초보 투자자분들이 놓치는 부분입니다.

 

예를 들어 초등학교 근처에는 유해시설로 지정된 노래방 / 술집 등은 입점이 불가합니다.

이러한 사실은 서류의 "용도란"에 공시가 되어있습니다.

 

 

 

만약, 용도란에 "유흥상가"라고 되어 있으면 영업허가증을 발급받으셔야 합니다.

 

 

서류를 볼 지 모르겠다면 해당 지자체에 전화를 해서 문의를 하시는 것이 가장 좋습니다.

 

 

상가 분양방법뿐만 아니라 상가 투자를 하실 때에, 위 3가지를 반드시 기억하시길 바랍니다.

 

 

 

오늘은 상가 분양방법, 초보 투자자들만 모르는 3가지 + 상가 분양 사기 기사 주제로 글을 작성하였습니다.

상가투자 / 상가 분양을 앞둔 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 

상가 투자 / 부동산 투자 / 부동산 경매 관련해서 궁금한 것이 있다면 댓글 남겨주세요.

최대한 답변드리도록 노력하겠습니다 :) 

 

감사합니다.