경락자금대출, 실전투자자가 딱! 정리해드립니다. [필독]

안녕하세요. 2018년부터 부동산 경매를 전문적으로 공부 / 투자하고 있는 경매 투게더입니다.

 

이 글을 읽으시는 분들이라면, 부동산 투자 중에서도 경락자금대출을 활용하여

 

높은 수익률을 실현할 수 있는 부동산 경매에 관심이 많으신 분들일 겁니다.

 

 

아마 10명 중 8명은 비교적 대출비율이 높으면서, 저금리를 활용할 수 있다는

장점 때문에 부동산 경매에 관심이 생기셨을 것입니다.

 

 

 

다들 아시다시피 경매는 아파트 기준 규제지역이 아닌 이상 80%~90%까지 대출 레버리지를 활용할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

 

 

 

하지만, 이를 잘못 이해하고 활용하면 빚에 허덕일 수도 있습니다.  

 

 

그래서 오늘은 지난 3년 동안 실전으로 경락자금 대출을 활용하면서 얻은 노하우를 바탕으로,

경락자금대출 올바르게 받는 방법 3가지를 알려드리겠습니다. 

(참고로, 인터넷에서 이 3가지를 알려주는 글을 아직까지 보지 못했습니다.)

 

 

경락자금대출을 활용하기 전에, 올바르게 대출을 받는 법을 숙지하고 투자를 하셔야 합니다.

 

 

경매 투자를 한 번도 안 해보신 분들, 경락자금 대출을 한 번도 받아보시지 않으셨던 분들이라면

 

꼭 오늘 글을 집중해서 읽어보세요.

 

단 5분만 투자하시면 경락자금대출 레버리지를 잘 활용할 수 있을거라 확신합니다.

경락자금대출, 실전투자자가 딱! 정리해드립니다.

 

 

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목차

1) 필요서류

2) 경락자금대출 올바르게 받는 방법 3가지

 

 

 

필요서류

외우실 필요는 절대 없습니다. 아직 경매 입찰표도 작성하지 않으신 상태이니 

"아 이런 게 필요하구나" 정도로만 알고 넘어가시면 될 것 같습니다.

 

대금납부기일통지서, 입찰보증금 영수증, 등기사항 증명서, 재직증명서

 

주민등록등본과 초본, 인감증명서, 신본증 사본, 지방세와 국세 완납증명서

 

 

 

경락자금대출 올바르게 받는 방법

경락자금 대출? 경매 낙찰 잔금에 대한 대출

 

기초적인 경매 용어조차 모르시는 분들이라면,

아래 칼럼을 필독하실 것을 추천드립니다.

 

[▼칼럼 : 부동산 경매 용어 사전, 딱 "3분"이면 용어 정리 끝▼]

https://yoooungju.tistory.com/4

부동산 경매 용어 사전, 딱 “3분”이면 용어 정리 끝. [필독]

 

첫째, 제2 금융권을 활용하세요.

 

이 글을 읽으시는 분들에게 한 가지 질문을 먼저 해보겠습니다.

 

 

여러분들이라면 경락자금대출을 받을 때 제1 금융권(우리, 국민 등등)에서 받으시겠습니까?

 

아니면

 

제2 금융권, 제3 금융권에서 받으시겠습니까?

 

 

아마 투자의 경험이 없으신 분들이라면 10이면 10 모두 1 금융권에서 받는다고 하실 겁니다.

 

 

하지만 현실은 제1금융권에서 경락자금 대출을 거의 취급하지 않습니다. 취급한다 하더라도 

kb시세의 30%~40%밖에 대출을 주지 않습니다. 

 

 

그렇기 때문에 경락자금대출 레버리지를 활용하기로 마음먹으신 분들이라면 

2 금융권 또는 3 금융권을 통해 대출을 받으셔야 합니다.

 

 

경매자금대출시장은 다른 금융상품에 비해 규모가 작습니다.

( 이외 임차인과의 분쟁 발생 확률, 1 금융권은 대출 용도에 관한 감사를 1년에 1회 주기적으로 받기 때문 등등)

 

때문에, 제1 금융권에서 경매를 취급하지 않는 경우가 많습니다.

 

 

 

둘째. 가능한 한 여러 은행, 여러 지점에 대출 문의를 하셔야 합니다.

 

 

왜 그럴까요? 경락자금 대출은 같은 은행마다, 지점마다 책정하는 이자율과 대출한도가 다 다르기 때문입니다.

이 부분은 정말 많은 분들께서 모르고 계십니다.

경락자금대출, 실전투자자가 딱! 정리해드립니다.

 

많은 분들께서 "경락자금 대출 60%밖에 안 나온데요" " 80%, 90% 도대체 어떻게 어디서 나오죠?"

라며 답답해하시는 분들이 계십니다.

 

 

경락자금 대출은 같은 은행이라도 지점마다  이자율, 대출금액이 다르기 때문에 전화로라도 꼭 꼭 여러 지점에

문의를 하셔야 합니다.

 

 

 

셋째, 중도상환 수수료, 만기 시 연장 여부를 반드시 확인하세요.

 

중도상환 수수료란? 말 그대로 대출한 금액 전부를 중도에 상환을 함으로써, 은행에게 지급하는 수수료입니다.

 

중도상환 수수료는 왜 발생할까요?

 

예를 들어 ) 1억짜리 아파트를 월세 세팅을 계획으로 매물을 올려놓았는데, 전세를 희망하는 세입자가 등장하는 경우가 습니다. 이러한 경우 경락자금 대출을 받지 않더라도 전세금 + 본인의 투자금으로 대체할 수 있기 때문입니다.

 

 

때문에, 중도상환 수수료는 얼마인지 반드시 체크하셔야 합니다. 

 

 

또한 만기 시 연장 여부를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

 

대출원금을 빨리 갚으면 갚을수록, 이자가 줄어들긴 하지만 수익률도 그만큼 줄어들기 때문입니다.

가능한 한 부동산을 매도하기 전까지 끝까지 대출을 활용하는 것이 좋습니다.

 

 

 

오늘은 "경락자금대출, 실전투자자가 "딱" 정리해드립니다." 주제로 글을 작성하였습니다. 

 

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

이상 글 마치겠습니다.