경매공매차이, 딱 "3분"이면 정리 끝. [필독]

안녕하세요. 부동산 경매를 전문적으로 공부, 투자하고 있는 경매 투게더입니다.

 

아마 이 글을 읽고 계신 분들이라면, 경매와 공매의 차이를 명확하게 모르시는 분들이실 겁니다.

 

저 역시도 경매와 공매 공부를 할 때, 많이 헷갈렸었습니다.

 

 

그래서 오늘은 많은 분들이 헷갈려하시는 "경매공매차이"를 명확하게 알려드리겠습니다.

초등학생도 이해하기 쉽게 정리하여 글 작성해보겠습니다.

 

 

딱 "3분"만 집중하여 글을 읽어보시면, 경매공매차이를 명확하게 구분하실 수 있을 겁니다.

 

 

( 바쁘신 분들은 글 마지막 부분에 "경매공매차이"를 표로 정리해놓았으니

  표만 슥 보셔도 될 것 같습니다. ) 

 

경매공매차이, 딱 "3분"이면 정리 끝. [필독]

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글을 작성하기 전에 드리고 싶은 말씀이 있습니다. 

설명이 이해가 안 가더라도 글을 슥슥 읽으시면 좋을 것 같습니다.

 

 

경매는 이렇구나, 공매는 이렇구나 정도로만 이해하시면서

편안하게 글을 읽어보세요.

 

목차

1) 경매란?

2) 공매란?

3) 한눈으로 보는 경매공매차이

 

 

경매란?

경매는 법원에서 부동산을 강제로 매각하는 제도입니다. 경매는 크게 3가지로 분류할 수 있습니다. 

 

 

1) 강제 경매란?

 

집행권원을 가지고 있는 채권자가 신청할 수 있는 경매를 말합니다.

이해하기 쉽게 예를 들어 보겠습니다.

 

EX) 주택 임대차 계약 기간이 만료되었거나, 임대인이 임차인에게 보증 그믈 반환해 주지 않을 경우에

임차인은 임대인을 상대로 보증금 반환청구소송을 제기 후 승소 판결문을 가지고, 채무자 명의의 주택 또는 다른 재산에 대하여 강제경매를 신청을 할 수 있습니다.

 

 

강제 경매는 보통 세입자 / 은행(대출을 빌려준)에 의해 진행이 됩니다. 

 

2) 임의 경매란?

 

근저당권 또는 전세권 등의 담보권자가 신청할 수 있는 경매를 말합니다.

 

EX) 은행에서 빌린 대출의 이자를 상환하지 않았을 때, 등기부등본상의 권리 존재 여부만을 확인하고 진행하는 경매를 말합니다. 

 

 

3) 형식적 경매란?

 

공유물 분할을 위한 경매 또는 유치권에 의한 경매를 말합니다. 

 

부동산 경매에 대해 더 알고 싶은 분들이라면,

아래 칼럼도 읽어보실 것을 추천드립니다.

 

[▼칼럼 : 경매 배우기, 이거 모르면 헛수고합니다... [필독]  ] 

https://yoooungju.tistory.com/2

경매배우기, 이거 모르면 헛수고합니다... [필독]

공매란?

법원에서 진행하는 경매와는 달리, 공매는 한국 자산공사에서 진행됩니다.

 

공매는 세금 체납자의 재산을 강제로 매각하는 압류재산, 공개매각을 말한다.

 

공매는 크게 3개지 종류로 나눠지며 압류재산 공매, 유입자산 공매, 국유재산 공매가 있습니다. 

 

 

한눈으로 보는 경매공매차이

구분	경매	공매
진행	법원	한국자산공사
사이트	www.courtauction.go.kr	www.onbid.co.kr
현황조사	집행관	세무공무원
매각예정가격	20~30씩 저감	10%씩 저감
입찰보증금	최저매각가격의 10%	최저입찰가의 10%
매각결정	매각 후 1주일 이내	개찰 후 3일이내
대금납부기한	매각허가결정일로부터 1개월 이내	매각 결정일로부터 - 1,000만 원 미만 : 7일 이내 - 1,000만 원 이상 : 30일 이내
용어	사건번호, 배당	물건관리번호, 배분

 

오늘은 "경매공매차이, 딱"3분"이면 정리 끝. [필독} " 주제로 글을 작성하였습니다.

 

경매 공매, 부동산을 더 공부하고 싶으시다면 

저의 블로그에 오셔도 좋을 것 같습니다.

 

이상 글 마치겠습니다. 감사합니다 :) 

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경매 투게더